Уведомление об описи имущества арендатора образец

Содержание
  1. Удержание имущества должника
  2. Пример уведомления арендатора имущества
  3. Основание направить уведомление арендатора имущества
  4. ○ Условия и основания для законного удержания имущества арендатора
  5. ○ Незаконное удержание и самоуправство
  6. ✔ Договор аренды прекращен, передаточный акт подписан
  7. ✔ Договор аренды прекращен, арендатор съехал, передаточный акт не подписан
  8. ✔ Договор аренды прекращен, арендатор пользуется помещением
  9. ✔ Есть судебное решение о расторжении договора аренды
  10. Как правильно удержать имущество арендатора
  11. Как с помощью уведомления заставить освободить помещение?
  12. Образец уведомления о расторжении договора аренды
  13. Уведомление арендатора имущества
  14. Как составить и вручить уведомление арендатору имущества
  15. Уведомление об удержании имущества арендатора образец – Малина-групп
  16. Понятие и условия удержания
  17. Законное основание владения
  18. Удержание имущества арендатора | Адвокат Мугин Александр
  19. В каких случаях арендодатель имеет право удерживать имущества арендатора
  20. Удержание имущества арендатора | Адвокат Мугин Александр
  21. Арендодатель нарушил порядок удержания имущества арендатора. Что делать? Часть 2
  22. ЧТО ЖЕ ДОЛЖЕН БЫЛ СДЕЛАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЬ В ЭТОЙ ИСТОРИИ?
  23. Вариант развития событийпри отсутствии долгасо стороны арендатора
  24. Вариант развития событийпри наличии долгасо стороны арендатора
  25. Вариант развития событийпри отказе оплаты долгасо стороны арендатора

Удержание имущества должника

Уведомление об описи имущества арендатора образец

________________________________________________Адрес: _________________________________________ИЗВЕЩЕНИЕоб удержании имущества_________ __________По договору от _______________ г. № ___ _____________________________________ (Подрядчик) получило от ____________(Заказчик) __________________________________________________________________________________.

Договорная стоимость _____________________В соответствии с условиями указанного договора:– Подрядчик обязан ______________________________________________;– Заказчик обязан оплатить ____________________________________________________________.Подрядчик выполнил свои обязательства в срок.

Работы приняты Заказчиком _____________________________________________________________________________________________________________. Однако Заказчик не выполнил встречных обязательств по оплате _________________________________________________________________________________.

На основании изложенного, а также в соответствии со статьей 359 Гражданского кодекса РФ уведомляем об удержании ________________________________________________________ до момента погашения долга Заказчиком.

В случае бездействия Заказчика в течение месяца Подрядчик будет вынужден обратиться в суд с целью удовлетворения вышеизложенных требований за счет реализации заложенного имущества.

_____________________________________________

____УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ УДЕРЖАНИИ ВЕЩИРоссия, ________________________,г. ________, ул. _______ дом ____ Руководителютел.____________ факс ___________ ___________________________р/с __________ в ________________ (наименование организации)МФО________, ИНН ________________ ___________________________к/с для г. ______________________ (Ф.И.О.

)для иногородних ______________________________ ___________________на __________ от ________________Уважаем _____________________________________, настоящим уведомляем Васо следующем.1.

Наша организация готова была вернуть Вам ___________________________(наименование вещи)в счет выполнения своих обязательств по договору о ___________________________________________________________________ от «__» _______ ____ г.

______,(наименование или предмет договора)однако, Ваша организация нарушила свои обязательства по ______________________________________________________________, возложенные на нее Договором о__________________________________________ от «__»___________ ____ г. ____.(наименование или предмет Договора)На Ваши письма (факсы) давались немедленные ответы.

Вместе с тем нашиписьма оставались без ответа. Не выполнив ___________________________, Вашаорганизация тем самым грубо нарушила Договор о _______________________________________________________________________________ от «__» _______ ____ г.2. Неисполнение Вашей организацией обязательств, о которых мы сообщилив п. 1 настоящего уведомления, позволяет нам на законном основании (ст. 359ГК РФ) удерживать ________________, причитающейся _________________________

(наименование вещи) (наименование организации)

до исполнения Вашей организацией обязательств, указанных в п. ____ Договораот «___»___________ ____ г. _____.Руководитель____________________________ ________________/_________________/(наименование организации) (подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

Письмо-уведомление арендатора

о расторжении договора аренды

(наименование Арендатора)

(наименование Арендодателя)

уведомляет Вас о расторжении договора аренды N ___ от «__» ______ ____ г.

В срок до «_____» ______________ _______ г. Вам надлежит освободить

занимаемое помещение, расположенное по адресу: __________________________

________________________________________________________________________,

и передать его по акту приема-возврата.

Арендодатель:

Пример уведомления арендатора имущества

Воскобойниковой Светлане Владимировне адрес: 143005, Московская область, г. Одинцово, пр-кт Садовый, 21-11 от Лебяжина Андрея Станиславовича адрес: 121502, г. Москва, ул. Триумфальная, 20

15 апреля 2017 г. между нами был заключен договор аренды № 1/17, по условиям которого во временное пользование Вам передан офис № 11, адрес: Московская область, г. Одинцово, проспект Садовый, дом 21. Срок договора аренды составляет 11 месяцев.

По условиям вышеуказанного договора право субаренды у арендатора отсутствует. Офис предназначен исключительно для использования в предпринимательских целях арендатором и не предназначен для проживания. В нарушение п. 2.

9, 2.11 Договора в настоящее время предметом аренды пользуются третьи лица без согласия арендодателя, без расторжения договора аренды, изменения договора, заключения нового соглашения. Более того, проживают в нем постоянно.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий достигнутого соглашения.

В связи с изложенным прошу в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления предпринять меры по исполнению обязательства надлежащим образом. О соблюдении условий договора аренды о личном использовании помещения арендатором информацию прошу направить в мой адрес.

В противном случае буду вынужден расторгнуть договор аренды досрочно.

29 июля 2018 г. Лебяжин А.С.

Основание направить уведомление арендатора имущества

Безусловно, уведомление арендатора имущества может направляться по любым вопросам, связанным с действием договора. Это может быть изменение банковского счета, реквизитов для оплаты.

Или уведомление о продлении договора. Даже после прекращения договора и возвращения имущества.

Например, когда выявлены недостатки и отражены в Акте приема-передачи, арендодатель направляет уведомление о ремонте имущества.

Гражданский кодекс обязывает арендодателя направить уведомление в обязательном порядке, когда имеются основания досрочно расторгнуть соглашение об аренде:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

○ Условия и основания для законного удержания имущества арендатора

Возможность удержания имущества арендатора регулируется ст. 359 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

  • «Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК РФ)».

При этом следует учитывать, что данная статья диспозитивная, дающая участникам соглашения возможность изменить условия по обоюдному согласию. Таким образом, в договор может быть включен пункт, накладывающий запрет на удержание, независимо от его оснований.

Также возможность удержания имущества регламентируется информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 (далее Письмо).

  • «Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 Письма)».

Некоторые особенности есть в процедуре удержания, когда сторонами сделки выступают предприниматели.

  • «Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (ч.2 п.1 ст. 359 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, удержанию подлежат не только вещи, но и обстоятельства, по которым не произведена своевременная оплата. Таким образом, арендодатель может удерживать имущество арендатора, собственником которого он является. Однако следует учитывать, что стоимость вещи должна быть соразмерна долгу.

○ Незаконное удержание и самоуправство

Если арендодатель удерживает имущество контрагента незаконно, речь идет о самоуправстве.

  • «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред (п. 1 ст. 330 УК РФ)».

В этом случае закон предусматривает следующие виды наказания:

  • Штраф от 80 тыс. руб. либо удержание источника дохода в период до полугода.
  • Обязательные работы (максимальный срок 480 часов).
  • Исправительные работы (до 2 лет).
  • Лишение свободы (до полугода) (ч.2 п. 1 ст. 330 КУ РФ).

Если самоуправство было совершено с участием насильственных мер либо угрозы на их применение, виды наказания:

  • Принудительные работы (до 5 лет).
  • Арест (до полугода).
  • Лишение свободы (до 5 лет).

Чтобы избежать судебных разбирательств и свести риск обвинения в самоуправстве к нулю, крайне важно соблюдать все условия, обеспечивающие законность удержания вещи.

✔ Договор аренды прекращен, передаточный акт подписан

В данном случае необходимо, чтобы в соглашении отсутствовало условие автоматического продления сделки либо, при его наличии, имеется отказ арендатора о пролонгации. Также участники могут расторгнуть соглашение о обоюдному согласию.

В подобных случаях удержание имущества является законным, если подписан передаточный акт, а арендатор покинул помещение, оставив свои вещи.

Именно акт приема-передачи делает законным удержание имущества с возможностью его вывоза в иное место хранения.

В данном случае арендодателю нужно составить опись имущества либо акт удержания в присутствии двух свидетелей и отправить заказным письмом арендатору.

✔ Договор аренды прекращен, арендатор съехал, передаточный акт не подписан

  • «..основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение (п. 14 Письма)».

Исходя из подобного определения, удержание имущества, оставленного арендатором в данной ситуации, не может быть признано незаконным. В этом случае арендодатель также должен самостоятельно составить опись имущества и отправить его заказным письмом должнику.

При соблюдении указанных условий удержание будет признано правомерным.

✔ Договор аренды прекращен, арендатор пользуется помещением

Ели время действия соглашения истекло, но арендатор продолжать использовать помещение, не нужно производить принудительное удержание его вещей. Такие действия будут признаны незаконными и повлекут за собой ответственность, в согласии с соответствующими законодательными нормами УК РФ. В данном случае следует составить исковое заявление с ходатайством о выселении.

✔ Есть судебное решение о расторжении договора аренды

При наличии подобного документа необходимо дождаться его вступления в законную силу, после чего осуществлять удержание вещей должника. Если начать действовать раньше – это может быть классифицировано, как самоуправство и повлечь за собой соответствующее наказание. В данном случае также необходимо направить в судебные органы иск о принудительном выселении.

Источник: https://atorcenter.ru/uderzhanie-imushhestva-dolzhnika/

/ Гражданское процессуальное право / Уведомление о вывозе имущества с арендуемого помещения образец

Сегодня предлагаю раскрыть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки. В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды.

В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи 359 и 360, а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей.

Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду, бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст.

359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности.

То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь.

Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.

С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

В большинстве арендных споров имущество оказывается во владении арендодателя в отсутствии неправомерных действий с его стороны.

Имущество поступает во владение арендодателя в следствии оставления арендатором этого имущества после утраты права пользования соответствующим помещением — истечения срока аренды.

Так как подобное владение имуществом не может быть признано незаконным, оно может быть удержано по правилам п. 1 ст. 359.

Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства. Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».

Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.

Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.

Как правильно удержать имущество арендатора

Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.

Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным.

В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора. Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц – других арендаторов, участкового и пр.

В-четвертых, уведомить арендатора об удержании.

Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда.

Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье.

Подписывайтесь на рассылку публикаций внизу страницы.

Возможно вам также будет интересна статья «Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры«

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/uderzhanie-imushhestva-arendatora/

Безусловно, уведомление арендатора имущества может направляться по любым вопросам, связанным с действием договора. Это может быть изменение банковского счета, реквизитов для оплаты.

Или уведомление о продлении договора. Даже после прекращения договора и возвращения имущества.

Например, когда выявлены недостатки и отражены в Акте приема-передачи, арендодатель направляет уведомление о ремонте имущества.

Гражданский кодекс обязывает арендодателя направить уведомление в обязательном порядке, когда имеются основания досрочно расторгнуть соглашение об аренде:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Как с помощью уведомления заставить освободить помещение?

Составлять требование можно в произвольной форме, как с использованием фирменных бланков (если на предприятии-арендодателе они были разработаны и утверждены), так и без них. Главное, чтобы уведомление содержало следующую информацию:

  1. Имя или название адресата (арендатора).
  2. Указание на незаконно занимаемое им помещение (адрес и, при возможности, кадастровый номер объекта).
  3. Основания, в связи с которыми он должен это нежилое помещение освободить.
  4. Срок, в течение которого освобождение должно быть произведено. Законодательство не содержит указаний на то, сколько нужно времени давать недобросовестному арендатору, а потому здесь следует руководствоваться правилом о разумности срока. В деловой практике принято давать не менее 180 дней на исполнение требования – но это не обязательное условие.

Скачать образец требования об освобождении нежилого помещения

Требование направляется в адрес контрагента по договору, после чего арендодателю остаётся лишь ждать. Если вторая сторона добровольно освобождает помещение и подписывает акт приёма-передачи – дело закончено, и никакие отношения их больше не связывают. Если же нет – наступает момент для обращения уже в суд.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Если иное не предусмотрено договором аренды, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (или иного имущества) составляется в произвольной форме. В нем со ссылкой на нормы законодательства и положения договора указывается основание расторжения договора.

Моментом внесудебного расторжения договора аренды в общем случае будет дата получения уведомления (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Потому факт уведомления противоположной стороны договора нужно подтвердить документально.

К примеру, путем проставления отметки о получении уведомления на своем экземпляре или путем направления уведомления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Также в уведомлении, если оно составляется арендодателем, можно напомнить об обязанности арендатора вернуть полученное ранее имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Приведем для уведомления арендатора о расторжении договора аренды образец его заполнения.

Источник: https://soappoint.ru/uvedomlenie-o-vyvoze-imushhestva-s-arenduemogo-pomeshheniya-obrazets

Уведомление арендатора имущества

Уведомление об описи имущества арендатора образец

В арендных отношениях уведомление арендатора имущества в некоторых случаях обязательно для направления. Это случаи расторжения договора, прекращения аренды. Основания и нюансы составления такого рода уведомлений мы рассказали в соответствующих статьях.

Арендные отношения – передача имущества (транспорт, жилое помещение, офис и др.) во временное владение и пользование третьим лицам.

И Гражданский кодекс РФ предусматривает обязанность собственника имущества (иного законного владельца) при возникновении сложностей с арендатором направить ему уведомление о необходимости исполнения обязательства.

Даже когда арендатор «забыл» внести арендную плату, ддя подачи иска о расторжении договора необходимо соблюдать досудебный порядок урегулирования спора.

Скачать образец:

  Уведомление арендатора имущества

Как составить и вручить уведомление арендатору имущества

Документ составляется в свободной форме. Но юридическое значение он будет иметь, когда указаны:

  • сведения об арендаторе (кому направляется уведомление)
  • сведения об арендодателе или ином лице, уполномоченном на основании доверенности на подписание действовать от его имени (с приложением копии такого документа)
  • сведения о договоре аренды (стороны, предмет, срок)
  • содержание уведомления: о чем информируется арендатор, какие действия ему необходимо предпринять
  • срок для исправления ситуации (если уведомление направляется по поводу нарушений обязательства, договоренности), он должен быть разумным (реальным)

Если арендодатель намеревается обратиться в суд, уведомление арендатора имущества можно оформить претензией по договору аренды.

Источник: https://iskiplus.ru/uvedomlenie-arendatora-imushhestva/

Уведомление об удержании имущества арендатора образец – Малина-групп

Уведомление об описи имущества арендатора образец

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Продолжаем рассматривать способы обеспечения исполнения обязательств.

Эту статью я решил посвятить такому способу, как удержание вещи. Довольно своеобразная обеспечительная мера. Обычно применяется в отношениях, когда кредитор по основному обязательству имеет или получает законный доступ к имуществу должника. Это договоры аренды, подряда, перевозки, транспортной экспедиции, хранения и т. п.

Использовать эту меру следует с осторожностью, поскольку кредитор в ряде случаев сам рискует быть привлеченным к ответственности за неправомерный захват чужого имущества.

Эту статью я решил включить в рубрику «Безопасность бизнеса». Ближе к концу поймете почему.

Понятие и условия удержания

Об удержании говорится в п. 1 ст. 359 ГК РФ.

«Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено».

Это общий порядок удержания. Кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока не будет исполнено соответствующее встречное обязательство. Если проще — право на удержание неоплаченной вещи.
Например, мастерская вправе не отдавать клиенту отремонтированный телефон, пока работа по ремонту не будет оплачена в соответствии с договором.

Специальное правило предусмотрено для предпринимательских отношений. В них удержанием могут обеспечиваться требования по обязательствам, не связанным с оплатой вещи или возмещением связанных с ней убытков.

В рамках этой статьи мы будем рассматривать применение удержания именно для отношений между предпринимателями.

Даже если права на вещь после поступления ее во владение кредитора перешли к третьему лицу, это не является основанием для прекращения удержания. Поэтому продажа или иной способ передачи должником удерживаемого имущества третьему лицу не поможет ему вызволить необходимые вещи.

Для применения удержания необходимо соблюдение четырех условий:

  1. имущество должника попало во владение кредитора на законных основаниях;
  2. на момент начала удержания имущество принадлежит должнику;
  3. у должника имеются перед кредитором просроченные обязательства;
  4. законом или договором не установлен запрет на удержание.

С последними условиями вопросов возникнуть не должно. Если бы не было неисполненных обязательств, то кредитор бы и не задумался об удержании какой-то вещи принадлежащей должнику. Ведь последний и так исправно выполняет свои обязательства.

Мысль об удержании возникает, когда требуется подстегнуть должника, не исполняющего в установленный срок своего обязательства, например, не выплачивающего арендную плату.

Проблемы возникают с соблюдением первых двух условий. Решаются они на уровне судебной практики. Но единообразия в ней нет. Я привел только один взгляд на удержание и соответствующую практику. Возможно, что вы найдете другую практику, иногда противоположную той, о которой пойдет речь ниже.

Законное основание владения

Итак, удерживать можно только ту вещь, которая попала кредитору во владение на законных основаниях.
Даже если должник не исполняет свои обязательства, то кредитор не может расчитывать на защиту своих прав при незаконном захвате вещи своего контрагента.

На это указал Президиум ВАС РФ в п. 14 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Захват вещи должника помимо его воли не может влечь за собой возможность удержания.

Для договора аренды законным основанием, в соответствии с этим Информационным письмом, является оставление арендатором оборудования на арендуемых площадях после прекращения договора аренды.

Подразумевается, что арендатор в случае оставления имущества в помещениях арендодателя в течение срока действия договора аренды, выразил волю своим бездействием.

Переход имущества от арендатора к арендодателю в этом случае расценивается как правомерный и влечет за собой возможность применить удержание.

Разумеется, если у арендатора имеются перед арендодателем неисполненные обязательства, как правило, по уплате арендных платежей.

Конкретно для договора аренды должны соблюдаться два условия:

  1. Договор аренды прекращен, на каком основании — значения не имеет, главное, оно должно быть законным.
  2. Во время действия договора аренды арендодатель не чинил препятствия к вывозу арендатором своего имущества (например, в последние дни действия договора аренды) — Постановление ФАС Московского округа от 16.12.2013 № Ф05-15855/2013 по делу № А40-145241/12-54-911.

Источник: https://lawyerlife.ru/bezopasnost-biznesa/uderzhanie-veshhi.html

Удержание имущества арендатора | Адвокат Мугин Александр

Сегодня предлагаю раскрыть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки. В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды.

В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи 359 и 360, а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей.

В каких случаях арендодатель имеет право удерживать имущества арендатора

Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду, бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст.

359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности.

То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь.

Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.  

С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

Соответственно, если арендодатель завладел вещью, принадлежащей другому лицу, незаконно можно не рассчитывать на защиту в суде, даже если арендатор не исполнил свои обязательства. Данный вывод в свое время также нашел свое отражение в п. 14 информационного письма  Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».

Еще один важный момент. Применение удержания возможно только в договорных отношениях. Если договор между сторонами не заключался, например, арендные отношения фактически сложились, но в предусмотренной законом форме договор не заключен, кредитор не может рассчитывать на защиту.

Соответственно целесообразно еще на стадии заключения договора предусмотреть в договоре аренды положение о том, что в случае, если после прекращения договора аренды арендатор оставит в помещении имущество, арендодатель будет осуществлять хранение такого имущества, но за счет арендатора. Если вы предусмотрите в договоре аренды такое условие, то помимо обязанности по обеспечению сохранности имущества арендатора у арендодателя возникает право требовать с арендатора компенсации расходов на хранение имущества.

Источник: http://malina-msk.ru/uvedomlenie-ob-uderzhanii-imuschestva-arendatora-obrazets/

Удержание имущества арендатора | Адвокат Мугин Александр

Уведомление об описи имущества арендатора образец

Сегодня предлагаю раскрыть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание, обозначить — когда оно может быть применено, что может быть предметом удержания, каким образом максимально обеспечить интересы арендодателя.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств возможно применительно к отношениям сторон как по договору подряда, так и по договору транспортной перевозки. В настоящей статье пойдет речь об удержании имущества применительно к договору аренды.

В Гражданском кодексе вопросам удержания, как способу обеспечения обязательств, уделено лишь две статьи 359 и 360, а сама процедура удержания имущества должника вызывает вопросы у арендодателей.

Арендодатель нарушил порядок удержания имущества арендатора. Что делать? Часть 2

Уведомление об описи имущества арендатора образец

Доброго дня, уважаемые!

Как обещал, рассказываю, как арендатору спасти свое имущество, если арендодатель нарушил порядок удержания его имущества в счет долга по аренде.

Юридические формулировки буду вынужден употреблять в тексте, не обессудьте. Иначе мои советы будут годиться только для чтения в месте, куда царь пешком ходил.

Еще одно отступление (но по теме!) касается важности формулировок в тексте договора аренды нежилого помещения.В прошлой статье я рассказывал о реальной истории фактического убийства бизнеса одной моей знакомой из города Т.


Так вот, моей знакомой НУЖНО БЫЛО 1000 раз ПОДУМАТЬ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ АРЕНДОВАТЬ это НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ:

  1. Арендодатель отказался наотрез от изменения формулировок в договоре аренды нежилого помещения (ВОТ КОГДА НАДО БЫЛО НАЧАТЬ ИСКАТЬ ДРУГОГО АРЕНДОДАТЕЛЯ!).

    А в тексте была заранее зашита возможность отъема имущества и практически в каждом пункте договора много карательных санкций в отношении арендатора.

  2. Арендодатель вел себя нестабильно. То настаивал на каждой букве договора, акта приема-передачи помещения, ранее срока выставлял счета на оплату.

    А когда у него возникла необходимость и он предложил моей знакомой перечислять арендную плату третьему лицу, то не спешил оформлять это предложение документально, просто учитывал эти платежи моей знакомой при выставлении последующих счетов

  3. Чтобы не запутывать, скажу проще: когда владелец здания бизнес-центра “Флаг…

    ” в городе Т. готовил свое здание к вводу в эксплуатацию, делал ремонт помещений, то он сильно задолжал строителям, и, видимо, искал разные возможности, чтобы погасить долги перед этими строителями.

    А моей знакомой было удобно платить аренду не каждый месяц в строго отведенный день, а два раза в год, так как она в основном работала по госконтрактам, а там 100% постоплата, как раз выходило, что перечисления были в июне-июле и в декабре

  4. Знакомая не раз жаловалась на ощущение, что что-то не так в ее взаимоотношениях с владельцем здания и директором управляющей зданием организации ООО “Опт…”. Она не могла описать свои ощущения словами, но кожей чувствовала какой-то подвох, третье дно (БЕЖАТЬ НАДО В ТАКИХ СЛУЧАЯХ И ПОДАЛЬШЕ! Это как при общении с американцами – они тебе улыбаются всеми зубами, а глаза острые и жесткие)
  5. Можно сказать, что в голове у девушки тараканы американские водились, по 6 см. Но интуицию еще никто не отменял, так то… Тем более, что арендовала помещения она не в первый раз, опыт общения с арендодателями был, жалко, что только положительный, как оказалось

ЧЕМ ЗАКОНЧИЛОСЬ ЭТО ПОПУСТИТЕЛЬСТВО И НАПЛЕВАНИЕ НА ЗАКОНЫ ВОЛЧЬЕЙ СТАИ СО СТОРОНЫ МОЕЙ ЗНАКОМОЙ?

В прошлой статье я акцентировал внимание на датах в 2013 году.Почему это было важно, потому что арендодатель в лице фактического владельца здания и директора управляющей зданием компании ООО “Опт…

” нарушили в отношении моей знакомой и ее имущества все возможные законы и правила, процедуры, описанные законодательством РФ!

Ну вот, арендатор-моя знакомая утверждает, что не была должна за аренду на дату планируемого выезда из бизнес-центра “Флаг…

“, а если и была какая-либо небольшая не доплата, то почему арендодатель не предоставил акт сверки платежей и претензию, а просто опечатал помещение и перекрыл доступ к документам, оборудованию и личному имуществу?

ЧТО ЖЕ ДОЛЖЕН БЫЛ СДЕЛАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЬ В ЭТОЙ ИСТОРИИ?

1. Письменно уведомить арендатора-должника о наличии конкретной суммы задолженности по арендным и иным платежам до подписания соглашения о расторжении договора аренды № __ от _____ 2013 г. (в августе 2013 г. до 01 сентября 2013 г.)

2. Подготовить и подписать Соглашение о расторжении договора аренды с включением в соглашение обязательств сторон о проведении сверки взаиморасчетов, подписанное сторонами

3. Провести совместно с арендатором сверку взаиморасчетов сторон по арендным и иным платежам (иные – это за интернет, телефон)

Вариант развития событий при отсутствии долга со стороны арендатора

4.Если при сверке взаиморасчетов сторон по арендным и иным платежам выявилосьотсутствие факта задолженности со стороны арендатора, то составить Акт приема-передачи недвижимого имущества, подписать сторонами при осмотре недвижимого имущества, передаваемого арендатором представителю арендодателя – ООО «Опт…»

5. Не препятствовать Арендатору при освобождении помещения арендодателя

Вариант развития событий при наличии долга со стороны арендатора

4. Получить письменное подтверждение арендатора о согласии с суммой задолженности и согласовать сроки погашения задолженности

5. Составить Акт приема-передачи недвижимого имущества, подписать сторонами при осмотре недвижимого имущества, передаваемого арендатором представителю арендодателя – ООО «Опт…»

6. Предъявить претензию от арендодателя арендатору с требованием об оплате задолженности и предупреждением о действиях по удержанию имущества арендатора

7. Дождаться оплаты арендатором задолженности перед арендодателем

8. Не препятствовать Арендатору при освобождении помещения арендодателя

Вариант развития событий при отказе оплаты долга со стороны арендатора

4. Получить письменное подтверждение арендатора о согласии с суммой задолженности и согласовать сроки погашения задолженности

5. Составить Акт приема-передачи недвижимого имущества, подписать сторонами при осмотре недвижимого имущества, передаваемого арендатором представителю арендодателя – ООО «Опт…»

6. Предъявить претензию от арендодателя арендатору с требованием об оплате задолженности и предупреждением о действиях по удержанию имущества арендатора

7.Письменно уведомить арендатора об ограничении доступа в арендуемое помещение

8.Письменно уведомить арендатора о дате составления поименной описи имущества арендатора и акта удержания имущества арендатора

9. Составить поименную опись имущества арендатора, подписать сторонами

10.Составить Акт удержания имущества арендатора с приложением поименной описи имущества арендатора, подписать сторонами

11. Составить Акт передачи имущества арендатора на хранение с указанием ФИО ответственного за хранение и срока хранения, подписанный арендодателем и хранителем ИЛИ Договор хранения, который бы обеспечил бы сохранность удержанного имущества, возмещение убытков в случае его утраты (гибели), недостачи или повреждения

12. Составить и подать исковое заявление от арендодателя в Арбитражный суд Т-й области на взыскание с арендатора задолженности по арендным платежам и возмещение убытков

13.Получить Решение Арбитражного суда Т-й области о наличии задолженности у арендатора и правомерности удержания его имущества арендодателем. В этом случае удержание имущества было бы трудно оспорить.

14. Составить Акт о наложении ареста на имущество арендатора на основании решения Арбитражного суда Т-й области

15.Добиться оплаты арендатором задолженности перед арендодателем и стоимости хранения имущества. После чего не препятствовать освобождению арендатором складских помещений арендодателя

16.ЛИБО провести торги по реализации имущества арендатора-должника специализированной организацией на основании решения Арбитражного суда Т-й области[1]

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d0a172431070c00af48b55f/arendodatel-narushil-poriadok-uderjaniia-imuscestva-arendatora-chto-delat-chast-2-5d323060e854a900ad7e0df0

Права и юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: